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Schickes Wohnhaus im Bungalow-Stil mit riesigem Garten und Grundstückspotential | ||||||||||||||||||||||||||||||
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Objektansicht
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| Lage: |  |
Heimbuchenthal, einer der beliebtesten Touristenorte, idyllisch im Herzen des Spessarts gelegen, besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seine charmante Atmosphäre. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B469 und die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Aschaffenburg, Obernburg, Miltenberg, Würzburg und Frankfurt am Main. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Der Ort verfügt über eine Grundschule (mit Fahrservice für die Kinder am Berg), Kindergärten, Sportplatz und etliche Sportvereine. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen gut erreichbar, was die Region für Familien attraktiv macht. Im Ortskern befinden sich Bäcker, Metzger, 2 Friseure und 2 KFZ-Werkstätten. Einen Rewe-Markt erreichen Sie ca 3 km entfernt in Mespelbrunn. Darüber hinaus laden traditionelle Gasthäuser und Restaurants dazu ein, die fränkische Küche zu genießen. Die medizinische Versorgung ist gut durch einen Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, eine Physio- sowie Podologiepraxis gesichert. |
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| Details: | |
Das in herrlicher und ruhiger Lage, ehemals mit 3 Wohneinheiten genehmigte Haus, ist seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und zeichnet sich durch seine moderne und trendige Ausstattung aus. Barrierefrei sind zwei Hauszugänge für den Erdgeschossbereich vorhanden und fantastisch schön und sonnendurchflutet präsentiert sich der kombinierte Arbeits- Wohn- Essbereich, komplett zur Sonnenterrasse und den Garten ausgerichtet. An Herbst und Wintertagen sorgt der Kaminofen für heimelige Wärme. Ideal wurde die Bulthaupt-Küche in das offene Wohnkonzept mit einbezogen und ist trotzdem nicht gleich einsehbar vom Wohnbereich aus. Wunderschön ist auch hier die große Fensterfront zur ruhigen Hauseingangsseite. Der Schlaftrakt mit trendigem Badezimmer, Schrankraum und natürlich einem großen Schlafzimmer wird Sie begeistern. Suchen Sie das Kinderzimmer - kein Problem, denn der Verkäufer nutzt dieses als Homeoffice und hat für seine Bedürfnisse die Wand zum Wohnzimmer dazu entfernt, diese kann natürlich schnell wieder eingebaut werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie praktischen Schrankeinbauten, ein Gäste-WC und der große Dielen/Flurbereich runden das Raumangebot auf der Erdgeschossetage ab. Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie von der Diele aus das Untergeschoss. Dort befindet sich die ehemalige Einliegerwohnung, die zur Zeit entkernt ist und von einem neuen Besitzer nach seinem Geschmack hergerichtet werden kann. Der Bereich verfügt über zwei helle Zimmer und ein Tageslicht-Bad. Durch den leichten Geländeversatz des Gebäudes ist ebenso ein barrierefreier eigener Eingang mit Terrasse und Gartennutzung zu dieser linken Hausseite vorhanden, ohne dass man auf der Hauptterrasse gestört wird. Zusätzlich ist ein großer Kellerraum (ca. 15 m² mit Lichtschacht, ehemals war hier ein Anschluss für Küche vorhanden) sowie ein Heizraum vorhanden. |
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| Ausstattung: | |
Ausstattung: Erdgeschoss: Herrliche Parkettböden in Wohn und Schlafbereich, hochwertige in Schieferoptik gehaltene Fliesenbeläge in Küche, Diele/Flur und Bad. Elektrische Rollläden an den drei Eingangstüren als Einbruchschutz Umbau- und Renovierungsmaßnahmen: 1994 Erneuerung der Fenster 1994 Anbringen einer Wärmedämmverbundfassade 1994 Dämmung der Decke über dem EG zum Spitzboden 2003 Wand- und Bodenbelägen 2003 Einbau einer Fußbodenheizung im Bad 2003 EG Parkett in Wohn- und Schlafbereich 2003 EG Bodenbeläge Eingangsbereiche 2003 Bulthaupt-Küche mit Küchenblock 2003 Kaminofen 2012 Dachneueindeckung incl. Lattung, Unterspannbahnen und Ziegeln Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann), Bj. 2005, Heizkörper im gesamten Haus, Erdtank mit 20.000 Liter im Garten. Energiebedarfsausweis - Kennwert 153,87 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E DAS GRUNDSTÜCK: Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die fantastische Grundstücksgröße mit Baumbestand und großen Rasenflächen. Hier können alle Wünsche umgesetzt werden, z.B. einen Pool zu bauen (ein früher vorhandener wurde still gelegt und verfüllt) oder vielfältige Ideen für ein Kinderparadies und Freizeitaktivitäten. Grundstücksoption: Der Grundstücksschnitt lässt es zu, dass man das bestehende Wohnhaus erweitern kann. Eine Grundstücksteilung kann zusätzlich als Option für die Bebauung des freien Grundstücks rechts vom Bestandsgebäude (Garage) für ein weiteres Haus vorgesehen werden. Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und die Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch zu handhaben. Eine Bauvoranfrage wird dazu empfohlen. Eine Doppelgarage ist für Pkws vorhanden. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hauseingang. |
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| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
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| Hinweis: | |
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen. |
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| Bilder: | |
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Das Grundstück
Terrasse
Terrasse
Eingangsbereich
Zweiter Hauseingang
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Wohnen/Essen/Arbeiten
Wohnen/Essen/Arbeiten
Wohnen/Essen/Arbeiten
Wohnen/Essen/Arbeiten
Wohnen/Essen/Arbeiten
Wohnen/Essen/Arbeiten
Küche
Küche
Küche
Bad mit DU/WC
Bad mit DU/WC
Flur Schlafbereich
Treppe zum Untergeschoss
Das Untergeschoss
Bad Einliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Haustechnik
Haustechnik
Heizung
Treppe zum Spitzboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
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