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Gepflegtes EFH in idyllischer Lage mit Garten und optional zusätzlichem Baugrundstück | ||||||||||||||||||||||||||||||
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Sonnige Terrasse
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| Lage: |  |
In wunderbarer ruhiger Lage und direkter Nähe zur freien Natur. Feldkahl liegt als Ortsteil von Hösbach im bayerischen Unterfranken, naturumgeben von Feldern und Wäldern des Spessarts. Die Anschlussstelle BAB A3 erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten und sind damit bestens an die Innenstadt von Aschaffenburg (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und an das Verkehrsnetz u.a. Richtung Frankfurt (Flughafen ca. 40 Minuten Fahrzeit) angebunden. Der Bahnanschluss in Hösbach-Bahnhof ist ebenso in wenigen Minuten anfahrbar und lässt Sie bequem den Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss erreichen. Feldkahl selbst verfügt über einen neuen Dorfladen, Bäckerei, ein familienfreundliches Vereinsleben, Sportstätten und nur ca. 2 km entfernt befindet sich ein überregional bekannter Golfplatz. Mit Ihren Kleinsten haben Sie kurze Wege in die Feldkahler Kinderkrippe & Kindergarten Zuckerberg. Die Grundschule am Klosterberg - eine von drei Grundschulen im Ortsgebiet des Marktes Hösbach - befindet sich in Rottenberg (Schulbusverbindung), wie auch das herrlich gelegene Waldschwimmbad. Ca. 4 Km entfernt in Hösbach finden Sie eine komplette lnfrastruktur mit verschiedenen Fachmarktzentren, Baumarkt, Apotheke, Ärzten, Bäckereien, Café und Konditorei, ein großer Trampolinpark, Sportstätten, Mittelschule, Realschule, das Landkreis-Gymnasium sowie zwei Förderschulen. |
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| Details: | |
Ihr neues Familiendomizil wartet auf Sie in herrlich ruhiger Lage. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem durchdachten Eingangsbereich und sehr praktischen großen Garderobeeinbauten. Lichtdurchflutet öffnet sich das Wohn/Esszimmer mit dem angrenzenden Galeriezimmer und beeindruckender Raumhöhe zur Sonnenterrasse und den Garten. Der Kachelofen zaubert an kalten Tagen eine wunderbare Wärme und der Sitzplatz auf der Galerie lädt zur Entspannung ein. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer U-Form Einbauküche ausgestattet. Weiterhin finden Sie ein großes Gäste-WC mit Dusche und ein vielfältig nutzbares Zimmer (Arbeiten oder Schlafen) auf dieser Erdgeschoss-Etage. Das sehr ansprechend gestaltete Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss mit einer großzügigen Diele, zwei großen Schlafräumen, einem modernen Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, Wanne und zwei ideenreich getrennt angeordneten Waschbecken. Im Abstellraum ist zusätzlich eine Einschubtreppe vorhanden, über die man den Speicher erreicht. Das Highlight ist natürlich die Galerieebene, die mit einer riesigen Bücherwand ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus führt die schöne Treppenanlage (belegt mit hochwertigen Holzstufen aus dem Eichenhaus) ins perfekt ausgebaute Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²), das vielfältige Nutzflächen, insbesondere ein Tageslichtzimmer, genutzt als Hobby/Gäste-Zimmer mit kleiner Küchenzeile, bietet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt über einen praktischen Treppenaufgang in den Garten. 2 Kellerräume und der Heizraum runden das gesamte Platzangebot des Hauses ab. Baujahr 1978 -die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und verschönert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Parken: Es stehen Ihnen eine Garage (elekr. Torantrieb) mit Wallboxanschluss und ein Stellplatz davor zur Verfügung. |
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| Ausstattung: | |
Fußböden: Erdgeschoss und Keller: Fliesen, Arbeitszimmer und Hobbyr. Parkett Obergeschoss: hochwertiges Parkett, 1 Raum mit Sisalteppichboden, Bäder komplett raumhoch gefliest Hybridheizung mit Wärmepumpe (BJ. 2007) und Ölzentralheizung (Buderus), Baujahr 2006, Heizkörper Es ist ein 5000 Ltr. Außentank vorhanden. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 88,9 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: C Renovierungen/Modernisierungen von 2000 - 2022: 2000: Anlage Garten/Hof 2000: Kachelofen Neuaufbau 2000/2001: Bädersanierung 2002: Terrassenanlage 2005/2006: Fenster/Haustür 2006/2007: Wärmepumpe und Heizungsanlage Öl 2012: Erneuerung der elektrischen Anlage 2008/2014/2015: Dachdämmung 2015: Esszimmer 6 cm mineralische Wanddämmung der Außenwände 2019: Photovoltaikanlage 9,86kW mit Speicher 9,6kW 2020: Wallbox 2021: Treppenhaus (neue Stufen) und Einbau Garderobenschrank 2022: Außenfassade mit Gewebearmierung komplett verputzt und gestrichen DAS GRUNDSTÜCK: Das Gesamtgrundstück umfasst 838 m² (davon Hausgrundstück mit ca. 501 m²) und ist rechts und links vom Gebäude mit Rasenflächen und Bepflanzungen (tw. Obstbäume) angelegt. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine sehr schöne große Sonnenterrasse, die Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Für die Gartenbewässerung ist eine Zisterne mit ca. 6 m³ vorhanden. Option: Der linke Grundstücksteil (jetzt Garten) mit ca. 327 m² wird als separates Baugrundstück angeboten. Selbstverständlich kann dieses mit erworben werden. Kaufpreis: EUR 95.000,00 |
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| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
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| Hinweis: | |
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen. |
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| Bilder: | |
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Option Baugrundstück
Eingangsbereich
Gäste-WC mit Dusche
Flur
Küche
Küche Essecke
Arbeits-/Gästezimmer
Wohnen
Wohnen
Galerieraum unmöbliert
Galerieraum unmöbliert
Galerieraum möbliert
Galerie im OG
Diele im OG
Diele im OG
Diele im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Bad im OG
Bad im OG
Dachboden
Hobbyraum im KG
Kleine Küche Hobbyraum im KG
DU/WC im KG
Hybridheizung
Haustechnik
PV-Technik
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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