 
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Fernblick und traumhaftem Garten | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
Gartenansicht
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||
| Lage: |  |
Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage mit Villen-Charakter und bietet ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. • A3 Richtung Ffm / Würzburg ca. 5 Min. • Aschaffenburg: ca. 10 km - 10 Min. • Messe Frankfurt & Frankfurt Innenstadt: ca. 47 km - 45 Min. • Flughafen Frankfurt: ca. 52 km - 45 Min. • Würzburg Innenstadt: ca. 70 km - 50 Min. • Regionalbahnhof: 550 m - 2 Min. Von hier gelangen Sie direkt und bequem nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg bzw. erreichen den ICE-Bahnhof im nahen Aschaffenburg • Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe • Kindergarten, Grundschule sowie gute Nahversorgung mit Bäcker und Metzger sind im Ort Einige Fahrminuten entfernt befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Globus Baumarkt und Drogerie. Das Landkreis-Gymnasium und zwei Realschulen sind ca. 7 Fahrminuten entfernt. |
||
| Details: | |
Dieses in einer sehr großzügigen, massiven und hochwertigen Bauweise in Hanglage errichtete Wohnhaus mit einem traumhaft schön angelegten Garten auf zwei Ebenen, bietet in wunderbarer Natur einer Familie ein großartiges neues Zuhause. Die beiden lichtdurchfluteten Wohneinheiten (derzeit getrennt in Hauptwohnung und Einliegerwohnung) verfügen über eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung. Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj 2017), Heizkörper und Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Endenergiebedarf: 213,3 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G Parken: In den drei großen Garagen auf Straßenniveau können Sie Ihren Fuhrpark sicher unterbringen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. |
||
| Ausstattung: | |
Die repräsentative Hauptwohnung (insgesamt ca. 198 m²) erstreckt sich über zwei Geschosse. Auf der Ebene des Eingangsbereichs befinden sich ein Garderoben/Schuhraum, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Sauna mit Dusche. Weiterhin sind Heizkeller und ein großer Abstellraum vorhanden. Über das großzügige Eingangfoyer mit einer schönen Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich. Fantastisch präsentiert sich das offen gehaltene Wohn/Esszimmer mit Kaminecke, Ausgang zum Südbalkon mit einem schönem Blick. Die große Küche und der daneben liegende Hauswirtschaftsraum sind zur hinter dem Haus liegenden großen Gartenseite ausgerichtet. Der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC bieten einer Familie viel Entfaltungsfreiraum. Selbstverständlich ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Böden: Marmor (in Fischgrätparkettoptik), Fliesen, Bäder raumhoch gefliest. Rollläden teilweise elektrisch. Ein wahres Juwel ist der wunderschön eben angelegte Garten der Hauptwohnung mit einer Sonnenterrasse (Beschattung mit einer Markise) und einem großen Gartenhaus. Leicht wäre ebenso von der Küche aus ein direkter Zugang in den Garten zu schaffen. Die Einliegerwohnung (ca. 58 m², Ebene Eingangsgeschoss, Umbau vor ca. 20 Jahren) verfügt über einen separaten verglasten Eingang, ein Wohn/Esszimmer mit offener Küche (moderne EBK vorhanden), 1 Schlafzimmer, Duschbad/WC sowie eine große Terrasse mit eigenem Gartenbereich zur Hausvorderseite. Die ELW kann bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden (derzeit zur Eingangsdiele der Hauptwohnung mit einer Trockenbauwand verschlossen). Alle Räume, ob Haupt- oder Einliegerwohnung und die Terrassen bieten zu jeder Jahreszeit wunderschöne Einblicke in die Natur. |
||
| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
||
| Hinweis: | |
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
||
| Bilder: | |
|||
Garten
Garten
Vorderansicht
Eingangsgeschoss Hauptwohnung
Eingangsdiele
Flur
Zimmer
Flur
Dusche/WC
Gartengeschoss Hauptwohnung
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Balkon
Wohnen
Gäste-WC
Küche + HW-Raum
Zimmer
Bad
Bad
Grundriss Einliegerwohnung
ELW Eingang
ELW Wohnen
ELW Wohnen
ELW Kochen
ELW Schlafen
ELW Bad
Heizung
|
||||